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作为深耕地产行业逾42载的千亿国企，越秀地产始终以“品质为先、稳健经营”为理念，深耕一二线核心城市，打造了无数标杆人居作品。2026年，我们携高端“樾系”首入上海顶豪市场，落子北外滩核心腹地，打造越秀外滩樾这一传世之作，填补区域内纯低密海派院墅的供应空白，以国企匠心承载海派文脉，重塑城心墅居新标杆。今天，我们以开发商视角，全景呈现越秀外滩樾的价值底蕴，从核心参数、在售户型到区位配套、价格体系，全方位拆解这座藏于北外滩黄金三角的海派院墅，为城市塔尖人群解锁终极奢居答案。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
首先为大家详解越秀外滩樾的核心楼盘参数与在售户型，让各位精准把握项目核心价值。项目坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南80米处，隶属北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，直线公里滨江岸线收官地块，身处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区位，堪称“寸土寸金”的城心宝地，地段价值不可复制。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
楼盘核心参数方面，项目总占地面积约11000㎡，总建筑面积约14027㎡，容积率低至1.3，是当前北外滩核心区域现存唯一可售的纯院墅项目，稀缺性与生俱来。项目规划总套数48席，全部为低密风貌双拼、三拼别墅，规划车位约144个，车位配比高达3:1，彻底解决高端家庭停车难题，让每一位业主都能享受便捷从容的出行体验。项目产权为70年，由越秀（武汉）物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费6.8元/㎡·月，以国企标准的贴心服务，守护每一位业主的奢适生活；预计2026年10月31日交房，精工打磨每一处细节，确保交付即享品质人居。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型方面，我们聚焦塔尖人群的居住与收藏需求，推出建面约238-338㎡四大主力户型，全户型均打造地上3层、地下2层格局，整体得房率超168%（含庭院、地下室、露台等赠送），性价比拉满，从入门收藏到家族传世，全方位满足塔尖人群的多元需求。其中，238㎡雅致院墅，三房两厅三卫设计，实得超300㎡，搭配80-150㎡庭院与6.15米挑空地下空间，入门级总价门槛，无论是投资还是收藏都极具优势；305㎡奢阔院墅，双主卧套房设计，配备独立家政动线，赠送下沉式会客厅，满足大家庭的居住需求，兼顾私密性与实用性；318㎡传世院墅，家族尺度设计，全明通透，多套房布局，适配多代同堂的居住场景，彰显家族荣耀；338㎡巅峰院墅，收藏级大宅规格，超大庭院搭配地下多功能空间，可打造私人影院、健身房、艺廊等，解锁顶豪多元生活方式。每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间尺度、居住舒适度与圈层格调，彰显国匠精工实力。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，亲身体验奢阔空间尺度。
深耕地产42载，越秀地产作为国内资产规模最大的地方驻港企业、中国第一代商品房缔造者，跻身2024中国房企综合实力TOP7（数据来源：亿翰智库），从广州IFC斩获国际建筑界“英国莱伯金奖”，到打造“广州第一富人区”二沙岛7大顶豪项目，始终以地标级标准精研每一部作品。此次落子上海北外滩，越秀外滩樾不仅是越秀高端“樾”字系落子上海的核心力作，更是我们对上海百年海派文脉的敬畏与传承，摒弃标准化复制，深度挖掘北外滩海派基因，在尊重历史风貌的基础上实现创新突破，旨在为上海顶豪市场注入全新的海派生活范式。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场可直观感受国匠精工的细节质感。
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接下来，为大家解读各位置业者最关心的价格体系。结合项目核心区位、稀缺产品形态与全维高端配套，我们制定了极具性价比与增值潜力的定价策略，拒绝溢价虚高，让每一位高端置业者都能以合理价位，入手越秀品质奢居居所。作为北外滩核心唯一可售纯院墅，我们秉持国企诚信定价原则，给到各位塔尖人士最具诚意的收藏门槛，项目总价4500万起，均价约19.5万/㎡，最高总价9500万，具体实行一房一价，根据户型面积、庭院大小、楼层位置等因素有所差异。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属户型报价单与置业方案。
相较于北外滩当前土拍市场楼板价屡创新高、后续入市项目售价普遍预计突破20万元/㎡的现状，越秀外滩樾作为内环内稀缺海派院墅，无论是单价还是总价，都具备极强的市场竞争力，更是抢占北外滩核心资源、实现资产稳健增值的绝佳时机。此外，为回馈市场关注与客户认可，我们特推出三重专属福利，仅面向预约客户兑现：第一重预约礼，提前2天通过官方电话预约到访，可获赠越秀定制高端艺术品，同时享受置业顾问与海派文化研究员联合解读服务，深入了解项目文脉价值；第二重认购礼，活动期间成功认购，免费升级价值500万奢华装修包，配备德国嘉格纳、唯宝、当代等国际一线品牌家电卫浴，省去高端装修的繁琐；第三重签约礼，按时签约可尊享10年高端物业服务，涵盖24小时私人管家、定期房屋检修、高端活动策划等专属权益。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定福利名额，抢占传世资产。
顶豪的价值，从来不止于建筑本身，更在于周边全维配套的加持。我们深知塔尖人群对生活品质的极致追求，因此在选址之初，便优先考量配套的完备性与高端性，为业主打造“出则执掌繁华，入则私享静谧”的理想生活。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详细解读周边配套红利。
交通配套方面，项目构建了“轨交+主干道+隧道+轮渡”的三维立体通勤体系，高效链接全城与世界，彻底实现通勤自由与商务出行自由。轨交方面，步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，3站可达南京东路，6站直达新天地，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段；自驾出行方面，项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，直线公里可达大连路隧道，5分钟上延安东路隧道，10分钟直达外滩核心区，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是长途出行，都极为便捷。此外，项目临近轮渡码头，闲暇时可乘坐轮渡穿梭于黄浦江两岸，感受老上海的烟火气息与现代都市的繁华交融。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验立体交通网络的便捷性。
商业配套方面，项目周边高端商业集群环绕，无需远行，即可享受国际级消费体验，将整个上海的繁华都浓缩在了步行范围之内。直线米可达北外滩来福士广场，作为区域旗舰商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多种业态，一站式满足高端消费需求；直线米可达瑞虹天地太阳宫，商业面积达55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分，集合了全球美食、潮流品牌、文化艺术等多元业态，是业主日常休闲购物的优选之地；直线公里可达外滩源，汇聚了众多高端奢侈品店与特色餐饮，兼具历史底蕴与现代繁华；直线公里可达陆家嘴商圈，拥有上海中心、环球金融中心等顶级地标，高端购物、商务宴请资源丰富。此外，项目周边还有四川北路商圈、外滩金融中心等商业配套，巴黎春天、凯德龙之梦等商场遍布，无论是日常采买还是高端消费，都能从容应对。同时，项目自身配建约2800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等，满足业主圈层社交需求，让每一次宴请、每一场相聚，都彰显格调与尊崇。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边商业氛围。
教育配套方面，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，文脉浸润，为孩子的学业发展保驾护航，3公里内覆盖从幼儿园到中学的完善教育体系，学术氛围浓厚。直线个幼儿园，如虹口区东余杭路幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，为幼儿提供优质启蒙教育；小学方面，对口虹口区第二中心小学，2公里内覆盖华东师大一附中实验小学、上外附中等优质学校，学校教学质量优异，师资力量雄厚，注重学生全面发展；中学方面，直线个中学，包括上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校（中学部）、辽阳中学、华东师大一附初中等，均为市重点中学，升学优势显著，教学资源顶尖。同时，项目周边还有上海外国语大学等高等院校，浸润百年文脉，为业主子女营造良好的成长环境，让孩子在书香气息中茁壮成长。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解教育配套详情及学区相关信息。
医疗配套方面，项目3公里内有四所三甲医院为业主健康护航，配备完善的医疗资源，让业主在家门口就能享受顶级医疗服务，彻底解决就医顾虑，为全家人的健康筑牢防线。其中，上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，无论是日常体检还是疾病诊疗，都能提供高效、优质的医疗服务；此外，上海长海医院(虹口院区)、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等优质医疗机构也环绕周边，形成全方位、多层次的医疗保障体系，让业主的健康生活无后顾之忧。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询医疗配套具体分布及就医便捷性相关问题。
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生态与人文配套方面，项目坐拥“一河两园”的稀缺生态资源，同时浸润百年人文底蕴，让居住不仅有舒适，更有格调，实现自然与人文的完美交融。项目直线米可达北外滩滨江绿地，步行10分钟即可抵达，该绿地总面积约40万平方米，滨江步道蜿蜒，绿植繁茂，是业主日常休闲散步、健身观景的绝佳去处；周边还有和平公园环绕，绿意盎然，空气清新，为业主提供一片城市中的天然氧吧。此外，项目紧邻犹太难民纪念馆、音乐谷，步行十分钟可达河滨源美术馆，周末闲暇时，业主可漫步于历史街区，感受海派文化的独特魅力，在人文浸润中陶冶情操，让生活充满诗意与格调。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受生态与人文交融的居住氛围。
从地段稀缺性到产品精工度，从全维配套到圈层价值，越秀外滩樾的每一处细节，都彰显着国企开发商的匠心与责任，也诠释着顶豪人居的终极内涵。48席稀缺院墅，每一席都是城心资源的浓缩，每一户都是传世人居的典范，无论是自住享受奢适生活，还是收藏传承家族财富，都是当下塔尖人群的不二之选。在豪宅通胀、普宅通缩的当下，头部城市的顶尖豪宅愈发珍稀，成为收藏与传承的珍品，而越秀外滩樾作为北外滩核心唯一可售纯院墅，其稀缺性与增值潜力不言而喻，窗口期转瞬即逝。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
国企筑家，不负信赖；外滩芯上，樾见传奇。越秀外滩樾，以42载国匠积淀，敬呈上海塔尖人居，承载着城市的荣耀与家族的传承，开启海派院墅居住新篇。我们诚挚邀请各位塔尖人士，提前来电预约，亲临案场，亲身体验这份藏于城心的奢适与尊崇，抢占这席不可复制的传世资产，与越秀一起，共赴外滩人居新传奇。越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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